लघु बिक्री और फौजदारी के बीच अंतर
लघु बिक्री बनाम फौजदारी कम बिक्री और फौजदारी के लिए दो खतरनाक शब्द हैं जो किसी भी घर के मालिक को कभी नहीं सुनना पसंद करेंगे। न तो कोई ऋणदाता इन उपकरणों में से किसी का उपयोग करना चाहता है। लेकिन इनमें से या दोनों में से कोई भी तब आवश्यक हो जाता है जब कोई घर मालिक ईएमआई के भुगतान के बैंक पर चूक करता है जिसमें से उसने गृह ऋण लिया है। जैसा कि बैंकों के पास संपत्ति के दस्तावेज उनके साथ संपार्श्विक हैं, वे इन दो उपकरणों में से किसी एक को अपनी पूंजी की रक्षा के लिए कह सकते हैं कि उन्होंने ऋण दिया था और जो ब्याज अर्जित किया है। बैंक संपत्ति बेचने के व्यवसाय में नहीं हैं और वे जिस धन का उधार दे रहे हैं उसे वापस लेने में अधिक रुचि रखते हैं। लेकिन अगर परिस्थितियां ऐसी होती हैं कि उन्हें लगता है कि घर के मालिक अपने पैसे का भुगतान नहीं कर पा रहे हैं, तो वे इन विकल्पों का सहारा लेते हैं।
लघु बिक्री
लघु बिक्रीलघु बिक्री एक ऐसी प्रक्रिया है जो एक घर के मालिक को उसकी संपत्ति बेचने की अनुमति देती है (जब वह वित्तीय स्थिति में है और बैंक को पैसे देने में असमर्थ है) और फौजदारी से बचने के लिए गृह मालिक उस घर के लिए घर बेचता है जो उसकी बकाया ऋण राशि से कम है और ऋणदाता को भुगतान करता है। ऋणदाता शेष ऋण को भूल जाने और अंतिम भुगतान के रूप में बिक्री आय स्वीकार करता है। इसका कारण यह कि एक छोटी बिक्री कहा जाता है, क्योंकि बिक्री की आय बकाया ऋण राशि से कम है अगर बैंक राशि को स्वीकार करने और कमी के बारे में भूल जाने के लिए तैयार है तो एक छोटी बिक्री आगे बढ़ सकती है।
उदाहरण के लिए, अगर बकाया ऋण राशि $ 200000 है और लघु बिक्री की आय $ 175000 है, तो बैंक इस राशि को अंतिम भुगतान के रूप में स्वीकार करने का विकल्प चुन सकता है और फिर घर के मालिक अपने घर को बेच सकता है।
यदि बैंक सोचता है कि संपत्ति इस से अधिक नहीं ला सकती है, या यदि क्षेत्र में लोग नए घरों के लिए जा रहे हैं, या यदि संपत्ति मूल्य में कमी आई है, तो वह छोटी बिक्री स्वीकार कर सकती है।फोरक्लोजर
जब एक घर के मालिक ने अपने भुगतान में चूक कर दी है और बैंक को लगता है कि वह बैंक को बकाया राशि चुकाने में असमर्थ है, तो वह फौजदारी का सहारा ले सकता है यह एक कानूनी कार्यवाही है जिसमें बैंक को घर बेचने और बिक्री से अपने बकाया वापस लेने का अधिकार बरकरार रखा गया है। यदि घर बैंक के मुकाबले राशि से ज्यादा के लिए बेचता है, तो अंतर उधारकर्ता को वापस चुकाया जाता है। एक फौजदारी में, उधारकर्ता न केवल अपने घर खो देता है, बल्कि एक झटके का भी सामना करता है जहां तक उनकी क्रेडिट योग्यता का सवाल है और अपने क्रेडिट स्कोर में कम से कम 200-300 अंकों की कमी है। इसका मतलब है कि वह निकट भविष्य में एक नए ऋण के लिए आवेदन नहीं कर सकता है। यही कारण है कि हर घर मालिक किसी भी कीमत पर फौजदारी से बचने की कोशिश करता है और बैंक के साथ ऋण की शर्तों को संशोधित करने के लिए बातचीत करने की कोशिश करता है जिससे कि वह ऋण चुकाने में आसान हो।
संक्षिप्त बिक्री और फौजदारी के बीच का अंतरएक तरह से, लघु बिक्री और फौजदारी दोनों ही ऐसे उपकरण हैं जो उधारकर्ता को अपनी वित्तीय दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करने में मदद करते हैं जब वह आर्थिक रूप से टूट जाता है और बैंक को चुका नहीं सकता है। लेकिन इन दोनों के बीच कई अंतर हैं, जो निम्न प्रकार हैं।
यदि बैंक एक छोटी बिक्री के लिए सहमत है, तो यह किसी भी घर के मालिक के लिए एक वास्तविक सौदा है जो पहले से ही संकट में है। लेकिन वास्तविकता में इस छोटी राशि के लिए खरीदार को ढूंढना भी मुश्किल है अधिकांश खरीदार तय करने के लिए समय लेते हैं और पूछने वाले मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं होते हैं, जो कि घर के मालिक के लिए यह कठिन मुश्किल होता है। फौजदारी के मामले में, बैंक घर बेचने की ज़िम्मेदारी लेता है और कार्यवाही के दौरान घर के मालिक को घर में 4-12 महीने की अवधि के लिए रहने की अनुमति देता है। इस अवधि के दौरान, घर के मालिक को बैंक को किसी भी पैसे का भुगतान नहीं करना पड़ता है जो कि एक बचत में है, जिसके लिए वह घर खाली करने के लिए स्थानांतरण के लिए उपयोग कर सकते हैं।
दोनों लघु बिक्री के साथ-साथ फौजदारी में, घर के मालिक के क्रेडिट स्कोर में भारी कमी है हालांकि, छोटी बिक्री के मामले में, अगर घर मालिक 2 साल बाद एक संपत्ति खरीद सकता है, तो वह अगले 5-6 साल के लिए कोई कदम नहीं उठा सकता है यदि वह फौजदारी के तहत चला गया हो।
संक्षिप्त:
लघु बिक्री एक ऐसी प्रक्रिया है जो मालिक को अपनी संपत्ति बेचने की अनुमति देता है जिस पर उसने ऋण प्राप्त किया है और ऋणदाता को बकाया राशि का निपटान किया है।
