एफएचए और पारंपरिक मूल्यांकन के बीच का अंतर

एफएचए बनाम परंपरागत मूल्यांकन

पिछले कुछ वर्षों में, बाजार में नाटकीय रूप से बदल दिया गया है और घर के foreclosures में कमी आई है। लेकिन कई फौजदारी में गिरावट के साथ, बाजार की आवश्यकताओं में वृद्धि हुई है। पहले कभी नहीं, घर के सभी घर मालिकों के लिए घर मूल्यांकन की मांग महत्वपूर्ण हो गई है। इसलिए, जब एक खरीदार एक घर खरीदने की योजना बना रहा है, तो उसे यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वह जिस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहता है वह उस प्रकार के ऋण के लिए आनुपातिक है जिसे उन्होंने आवेदन किया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार को ऋण देने से पहले संपत्ति के मूल्यांकन के लिए लगभग सभी बंधक की आवश्यकता पड़ती है। हालांकि, कुछ अपवाद हैं जहां ऋण उत्पाद को मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होती है।

जब आप बाजार में आयोजित संपत्ति मूल्यांकन के प्रकार की जांच करते हैं, तो आप देखेंगे कि वे दो प्रकार के हैं, एफएचए मूल्यांकन और पारंपरिक मूल्यांकन। एक बार जब आप एफएचए ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो ऋण की अपेक्षाओं में से एक यह है कि पारंपरिक मूल्यांकन के मुकाबले घर के मूल्यांकन में उच्च स्तर पर किया जाता है। एफएचए ऋण के पास न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता है लेकिन पारंपरिक मानकों के निचले स्तर के बावजूद पारंपरिक ऋण की आवश्यकता है।

पारंपरिक मूल्यांकन वास्तविक घर मूल्य पर आधारित है, जो आय विधि, तुलनात्मक बिक्री पद्धति या लागत विधि द्वारा गणना की जा सकती है। तुलनीय बिक्री पद्धति सभी तीन तरीकों का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला तरीका है। यह मूल्यांकक संपत्ति की कीमत की गणना करने के लिए सबसे हाल ही में बिक्री लेकर, लगभग एक ही विशेषताओं को लेकर मूल्यांकन करता है, और जो विषय संपत्ति से निकटता से संबंधित है। दूसरी ओर, एफएचए मूल्यांकन न केवल उपरोक्त सभी विवरणों को समझता है, बल्कि यह भी पुष्टि करता है कि मूल्यांकन के तहत आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा निर्धारित जीवन स्तर के न्यूनतम मानक को पूरा किया जाए या नहीं। संपत्ति में छत या दीवारों, टूटी खिड़कियां, और टूटे सीढ़ियों में कोई छेद नहीं हो सकता है। यदि सीढ़ियों में 3 से अधिक टूटे चरण होते हैं, तो एक रेलिंग वहां होना चाहिए। वहां जगह पर एक उपकरण भी होना चाहिए यदि इसके लिए एक जगह बनाई गई हो। इसके अलावा, एक हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, और काम करने की स्थिति में विद्युत सुरक्षा व्यवस्था भी घर में मौजूद होनी चाहिए। संक्षेप में, संपत्ति अच्छी स्थिति में होनी चाहिए और बुरी तरह मरम्मत नहीं की जानी चाहिए।

दोनों मूल्यांकन की ऋण शर्तें एक-दूसरे से भिन्न होती हैं एफएचए ऋण के लिए आवेदन करने के लिए न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। साथ ही, इस ऋण के साथ केवल 3. 5 प्रतिशत का डाउन पेमेंट आवश्यक है और इससे विक्रेताओं को खरीदार की समाप्ति लागत के लिए संपत्ति मूल्य के 6 प्रतिशत तक का भुगतान करने की अनुमति मिलती है।एफएचए ऋण के साथ, एक खरीदार आसानी से एक संपत्ति खरीद सकता है क्योंकि यह आय के अनुपात में उच्च ऋण की अनुमति देकर और उन्हें कम बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करने का अवसर देकर समग्र मासिक भुगतान को कम करता है। आप उपहार निधियों का भी उपयोग कर सकते हैं जो आपके प्रियजनों द्वारा आपको दिए गए हैं। लेकिन एक पारंपरिक ऋण के साथ, आपको भुगतान का न्यूनतम भुगतान 5 प्रतिशत करना होगा। पारंपरिक ऋण में बंधक बीमा प्रीमियम तुलनात्मक रूप से अधिक है और विक्रेता को खरीदार की समापन लागत में खरीद मूल्य का 3 प्रतिशत का भुगतान करने की अनुमति है।

पारंपरिक मूल्यांकन के विपरीत, एफएचए मूल्यांकन पात्र और स्वीकृत उधारकर्ताओं की ओर से सहायता प्रदान करके एक बंधक का मुआवजा देता है। यही कारण है कि इसे एफएचए-बीमा बंधक के रूप में भी जाना जाता है। इसके पीछे कारण यह सुनिश्चित करना है कि उधारकर्ता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इन बीमित बंधकों का उपयोग करके खरीदी गई संपत्ति अच्छी तरह से बनाए रखी गई है, और सुरक्षित है। परंपरागत मूल्यांकन इस तथ्य को ध्यान में नहीं रखता है कि खरीदी गई संपत्ति सुरक्षित और सुरक्षित है या नहीं।

इसलिए, जो भी मूल्यांकन विधि आप चुनते हैं, यह महत्वपूर्ण है कि आपको हमेशा उस संपत्ति के प्रकार पर विचार करना चाहिए जो आप में रुचि रखते हैं और आप उस प्रकार के ऋण के साथ मेल खाना चाहिए जिसे आप लागू करेंगे।