बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच का अंतर | बैंक के मालिकाना बनाम फौजदारी
बैंक के स्वामित्व बनाम फौजदारी घरों और बैंक के स्वामित्व वाले घरों (या आरईओ) को बंद करने वाले संपत्ति अक्सर संपत्ति के बाजार में होती हैं और बैंक के स्वामित्व वाले और फौजदारी के बीच के अंतर को समझने वाले गुणों को खरीदने और बेचने के लिए ज़रूरी है। फौजदारी और बैंक के स्वामित्व वाले घर ऐसे घर होते हैं जिन्हें एक बैंक द्वारा पुनर्पूंजीकृत किया जाता है या फिर पुन: अधिग्रहण की प्रक्रिया में हैं और नीलामी तीसरे पक्षों के पास है बैंक के स्वामित्व वाले नियम और फौजदारी अक्सर कई लोगों द्वारा एक ही मतलब के लिए उलझन में हैं। हालांकि, बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच कई अंतर हैं, खासकर जब ये कैसे बिके जाते हैं। निम्नलिखित आलेख इन शर्तों पर करीब से नजर डालता है और बैंक स्वामित्व और फौजदारी के बीच समानता और अंतर को उजागर करता है।
फौजदारी का मतलब क्या है?एक घर का फौजदारी तब होता है जब घर मालिक ऋणदाता को बंधक भुगतान करने में असमर्थ होता है, आमतौर पर बैंक फौजदारी प्रक्रिया पूर्ण होने तक फौजदारी से गुजरने वाला एक बैंक बैंक के पास नहीं है। ऐसी स्थिति में जो एक उधारकर्ता जो बंधक भुगतान पर पीछे गिरता है, अपने भुगतान दायित्वों को हल करने के लिए बैंक या ऋणदाता के साथ एक व्यवस्था तक पहुंचने में असमर्थ है, बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू कर देता है। फौजदारी प्रक्रिया के अंत में, घर या संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी में रखा जाता है। नीलामी से प्राप्त की जाने वाली आय बैंक द्वारा अपने घाटे को ठीक करने के लिए उपयोग की जाती है। एक घर का फौजदारी गंभीरता से एक उधारकर्ता के क्रेडिट रिकॉर्ड को प्रभावित कर सकता है और इसे अचल संपत्ति खरीदने या भविष्य में ऋण प्राप्त करना कठिन बना सकता है। इसलिए, उधारकर्ताओं को अन्य विकल्पों को ध्यान में रखना चाहिए जो फौजदारी के लिए जाने के अलावा उनके लिए उपलब्ध हो सकते हैं
एक बैंक स्वामित्व वाली संपत्ति या आरईओ (रियल एस्टेट के स्वामित्व) एक ऐसी संपत्ति है जिसमें स्वामित्व वापस बैंक या ऋणदाता के पास वापस आ गया है। ज्यादातर उदाहरणों में घरों या संपत्तियों को फौजदारी के बाद सार्वजनिक नीलामी में डाल दिया जाता है। ये संपत्ति तब ऋणदाता द्वारा वापस खरीदी जाती हैं फिर वे एक आरईओ बन जाते हैं जो कि बिक्री पर लगाए जाते हैं। कुछ उदाहरणों में, जहां उधारकर्ता अपने बंधक दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, उधारकर्ता फौजदारी के बदले संपत्ति का काम करता है। संपत्ति तो बैंक बन गई है। इस तरह के घरों और गुणों को तब बैंक द्वारा रखरखाव किया जाता है और घर या संपत्ति पर बंधक ऋण अब मौजूद नहीं है। बैंक के स्वामित्व वाले घरों में प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा जाता है, जो कि ऋणदाता के उद्देश्य से अपने शुरुआती निवेश के अधिकांश पुनर्प्राप्त करते हैं।
बैंक की स्वामित्व वाली और फौजदारी के घर अक्सर कई लोगों द्वारा एक जैसे ही भ्रमित होते हैं। हालांकि, बैंक स्वामित्व और फौजदारी के बीच कई अंतर हैं। मुख्य अंतर यह है कि जिस तरह से प्रत्येक प्रकार की संपत्ति बेच दी जाती है। जबकि foreclosed संपत्ति सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, बैंक के स्वामित्व वाले घरों बैंक द्वारा repossessed रहे हैं और realtors के माध्यम से प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा। जब तक उधारकर्ता ऋणदाता को फौजदारी के बदले संपत्ति का काम नहीं करता, ज्यादातर घरों और संपत्तियां फौजदारी प्रक्रिया और एक असफल नीलामी के बाद ही बैंक के स्वामित्व में होती हैं। जिन घरों को नीलामी के माध्यम से नहीं बेचा जाता है, वे फिर से बैंक द्वारा पुनर्मुद्रित होते हैं और प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचे जाते हैं। दोनों के बीच समानता यह है कि foreclosures और बैंक स्वामित्व की संपत्ति दोनों एक संपत्ति में ऋणदाता द्वारा किए गए निवेश को पुनर्प्राप्त करने के उद्देश्य से बेचा जाता है, जिस पर बंधक भुगतान पर एक उधारकर्ता चूक होता है
सारांश:
फौजदारी बनाम बैंक स्वामित्व बैंक के स्वामित्व वाले और फौजदारी के घर ऐसे घर होते हैं जिन्हें एक बैंक द्वारा दोबारा रिसाव किया गया है या पुन: अधिग्रहण की प्रक्रिया में हैं और तीसरे पक्षों के लिए नीलामी
• एक घर का फौजदारी तब होता है जब घर मालिक ऋणदाता को बंधक भुगतान करने में असमर्थ होता है, आमतौर पर बैंक
• ऐसी स्थिति में जो एक उधारकर्ता जो बंधक भुगतान पर पीछे गिरता है, अपने भुगतान दायित्वों को हल करने के लिए बैंक या ऋणदाता के साथ एक व्यवस्था तक पहुंचने में असमर्थ है, बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू कर देता है।
• एक बैंक स्वामित्व वाली संपत्ति या आरईओ (रियल एस्टेट स्वामित्व) एक ऐसी संपत्ति है जिसमें स्वामित्व बैंक या ऋणदाता वापस लौट आया है।
• ज्यादातर मामलों में घरों या संपत्ति जो कि फौजदारी के बाद सार्वजनिक नीलामी में डाली जाती हैं, उन्हें बेचा नहीं जाता है। इन गुणों को तब बैंक द्वारा वापस खरीदा जाता है और एक आरईओ बन जाता है जो कि बिक्री पर लगाया जाता है।
• बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच मुख्य अंतर उस तरीके से है जिसमें प्रत्येक प्रकार की संपत्ति बेच दी जाती है। जबकि foreclosed संपत्ति सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, बैंक के स्वामित्व वाले घरों बैंक द्वारा repossessed रहे हैं और realtors के माध्यम से प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा।
• बैंक स्वामित्व और फौजदारी के बीच समानता यह है कि foreclosures और बैंक स्वामित्व वाली संपत्ति दोनों एक संपत्ति में ऋणदाता द्वारा किए गए निवेश को पुनर्प्राप्त करने के उद्देश्य से बेची जाती हैं, जिस पर बंधक भुगतान पर एक उधारकर्ता चूक होता है
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